Ingatlan tanácsadás
Az Ingatlantanácsadási szolgáltatás magába foglalja a (i) befektetési és beruházási tanácsadást, (ii) műszaki átvilágítást és tanácsadást, (iii) legértékesebb és legjobb hasznosítás elemzést, (iv) kereskedelmi koncepció és bérlői mix készítést, valamint a (v) megvalósíthatósági tanulmány készítést és üzleti tervezést.
Az LCP Development célja, hogy ingatlanbefektetésekkel és fejlesztésekkel kapcsolatban felmerülő minden műszaki, gazdasági kérdésre teljeskörű választ tudjon adni és optimális üzlet stratégiát kínáljon mindezek megvalósításához.
Befektetési és beruházási tanácsadás
A magyar ingatlanpiac – különböző szegmensein (lakó, iroda, kereskedelem, hotel, vendéglátás, logisztika, ipar, mezőgazdaság) és eltérő regionális jellemzőin keresztül – számos befektetési lehetőséget kínál. A különböző befektetési / fejlesztési termékek közötti eligazodás, az optimális ingatlan kiválasztása, fejlesztési ingatlan esetén, pedig a kivitelezéssel járó kockázatok feltérképezése és azok megfelelő kezelése sokrétű tudást és tapasztalatot igényel.
Az LCP Development nemzetközi és hazai tapasztalatokkal bíró szakembereivel és megbízható szakmai (műszaki, pénzügyi és jogi területek) csapatával megfelelő segítséget nyújt a megfelelő ingatlanbefektetési forma kiválasztásában, az átvilágításban és a tranzakció lebonyolításában.
Műszaki átvilágítás és tanácsadás
Ingatlanvásárlásoknál felmerülő egyik legjelentősebb kockázat azok műszaki állapotához kapcsolódik. Az épületek, valamint gépészeti és elektromos rendszereik általános műszaki állapotának nem reális megítélése, a vásárláskor becsült befektetői hozamelvárást jelentősen felülírhatja. Fontos, hogy az ingatlan jövőbeni pénzáramlását mind bevételi, mind pedig költségoldalon reálisan tudjuk tervezni.
Építész-, építő-, statikus-, gépész- és villamosmérnök szakembereink ezt a kockázatok megfelelően tudják kezelni és pontos előrejelzést tudnak adni a jövőben szükséges jelentős felújítási munkák költségeiről.
Legértékesebb és legjobb hasznosítás elemzés
Széleskörű piackutatási adatokra támaszkodó, legértékesebb és legjobb hasznosítás elemzést követően nyílik lehetőség egy optimális megtérülést biztosító ingatlanfejlesztés megvalósításának megbízható előkészítésére. Az elemzés elsődleges célja, hogy a helyi építési övezeti előírások által megengedett ingatlanfejlesztési alternatívák körét leszűkítse és a legjövedelmezőbbeket feltárja, hogy azokat egy megvalósíthatósági tanulmány keretén belül tovább, alaposabban lehessen elemezni, eljutva az ingatlan legértékesebb és legjobb hasznosítását jelentő projekthez.
Kereskedelmi koncepció és bérlői mix készítés
Cégünk kiemelt tapasztalattal rendelkezik a kereskedelmi ingatlanok sikerességét alapjaiban meghatározó kereskedelmi koncepció és az optimális bérlői mix kialakításában.
Egy kereskedelmi ingatlan alapvető sikerét a megfelelő lokáción túl a funkcionalitás határozza meg. Az ingatlan telken belüli elhelyezése, a kereskedelem és parkolók egymáshoz viszonyított aránya és kapcsolata, a bejáratok kialakítása, az egyes szintek összekötése és megközelíthetősége, az üzletek láthatósága és az áru beszállítása mind része egy jó kereskedelmi koncepciónak. Nem csak felsoroljuk a szempontokat, hanem elkészítjük az adott szituációban legjobb koncepciótervet legyen szó meglévő ingatlan átalakításáról, vagy új fejlesztésről.
A megfelelő koncepció az alap ahhoz, hogy egy kereskedelmi ingatlan működőképes legyen, de a hosszú távú sikerhez elengedhetetlen az optimális bérlői mix, aminek megalkotása nem a legmagasabb bérleti díjat fizető bérlők egymás mellé helyezésével érhető el, hanem széleskörű tapasztalati tudáson és mély piaci ismereten alapuló tudatos tervezés eredménye. Nem csak megtervezzük, de bérbe is adjuk a kereskedelmi ingatlanokat úgy, hogy az hosszú távon biztosítsa a piaci sikert a beruházónak és bérlőnek egyaránt.
Megvalósíthatósági tanulmány készítés és üzleti tervezés
A legértékesebb és legjobb hasznosítás elemzés alapján kidolgozott megvalósíthatósági tanulmány részletesen vizsgálja az ingatlan makró- és mikrolokációját, közlekedési kapcsolatait, közműveit, aktuális műszaki állapotát, helyi építési és egyéb speciális jogi szabályozásokat, az ingatlan aktuális pénzügyi mutatóit, a fejlesztendő ingatlantípus piacát, versenytársakat, létrehozható optimális bruttó és értékesíthető / bérbeadható terület nagyságát, a helyszín vásárlóerejét, elérhető átlagos fajlagos eladási árakat / bérleti díjakat, hozamszinteket, a kész ingatlan piaci értékét, a beruházás költségvetését, ütemezését, valamint a projektet jellemző megtérülési mutatókat. Részletesen kidogozott alternatív koncepciók összehasonlító vizsgálatával megmutatja a legjobb megtérülést biztosító változatot és konkrét javaslatot tesz a projekt megvalósíthatóságára, összetételére, ütemezésére és pénzügyi elvárásaira. A megvalósíthatósági tanulmány minden esetben választ ad felmerülő kérdésekre, kockázatokra és a megvalósíthatóságra.
