Immobilienentwicklung

Die Immobilienentwicklung ist ein mehrstufiger, komplexer Prozess, der Folgendes umfasst:

  • Marktforschung;
  • Analyse der wertvollsten und besten Nutzungsmöglichkeiten;
  • Erstellung einer mehrstufigen Durchführbarkeitsstudie,
    • Geschäftsplanung und Rentabilitätsberechnung,
    • Konzeptentwicklung und Zusammenstellung des Planungsprogramms sowie;
  • Projektmanagement und technische Abwicklung.

Die LCP Development bietet dank des koordinierten Managements aller Aufgabenbereiche aus einer Hand professionelle Fachleute (sowohl technisch als auch wirtschaftlich) mit umfassendem Fachwissen und speziellen Marktkenntnissen sowie auf externen Experten mit speziellem Fachwissen und Marktkenntnissen.

Die Analyse der bestmöglichen und wertvollsten Nutzung

Nach einer umfassenden Marktforschung, die auf breiten Daten gestützt wird, bietet sich nach der Analyse des höchsten Werts und der besten Nutzungsmöglichkeiten die Möglichkeit, eine zuverlässige Vorbereitung für eine optimale Rendite der Immobilienentwicklung durchzuführen. Das Hauptziel der Analyse ist es, die Anzahl der alternativen Immobilienentwicklungsmöglichkeiten, die von den lokalen Bauvorschriften zugelassen sind, einzuschränken und die rentabelsten zu identifizieren, so dass sie innerhalb einer Machbarkeitsstudie genauer analysiert werden können, um das Projekt mit dem höchsten Wert und der besten Nutzung der Immobilie zu erreichen.

Erstellung von Machbarkeitsstudien und Geschäftsplanung

Die Machbarkeitsstudie, die auf der Analyse des höchsten Werts und der besten Nutzung basiert, untersucht detailliert die Makro- und Mikrolokationen, Verkehrsverbindungen, Versorgungseinrichtungen, den aktuellen technischen Zustand, lokale Bau- und andere spezielle rechtliche Vorschriften, die aktuellen Finanzkennzahlen der Immobilie, den Markt für zu entwickelnde Immobilientypen, Konkurrenten, die Größe der optimalen Brutto- und veräußerbaren/vermietbaren Flächen, die Kaufkraft des Standorts, verfügbare durchschnittliche spezifische Verkaufspreise/Mieten, Renditen, den Marktwert der fertigen Immobilie, das Investitionsbudget, die Zeitplanung und die Renditekennzahlen, die das Projekt charakterisieren. Durch den vergleichenden Vergleich detailliert ausgearbeiteter alternativer Konzepte wird die beste renditestarke Variante aufgezeigt und konkrete Vorschläge zur Machbarkeit, Zusammensetzung, Zeitplanung und finanziellen Erwartungen des Projekts gemacht. Die Machbarkeitsstudie beantwortet in jedem Fall aufkommende Fragen, Risiken und Machbarkeit.

Erstellung eines Konzeptplans und eines Planungsprogramms

Nach der Klärung des Kundenwunsches und der Festlegung der akzeptierten Grundlagen in der Machbarkeitsstudie wird im Rahmen eines detaillierten Konzeptplans die Grundstücksanpassung, die Lage des Gebäudes auf dem Grundstück, die Darstellung der Größen aller Funktionen im Grundriss und die interne Positionierung des Gebäudes ausgearbeitet. Dabei werden die Grundlagen der Tragstruktur, der Haustechnik und der elektrischen Systeme festgelegt, unter Berücksichtigung der Anforderungen aus den Vorschriften, der Versorgung mit Versorgungsmedien und der Energiekonzeption. Im Rahmen des Konzeptplans werden auch Schnitte, Massenstudien, Verkehrs- und Grünflächenkonzepte erstellt. Darüber hinaus werden alle wesentlichen technischen Parameter in einem detaillierten Planungsprogramm auch schriftlich festgehalten.

Erstellung der Projektstruktur und Zeitplanung

Nach der Annahme des Konzepts werden die Schritte zur Umsetzung des Projekts festgelegt, einschließlich der Aufgaben im Zusammenhang mit der detaillierten Bestandsaufnahme des Grundstücks, der Vorbereitung der Vorbereitungsarbeiten, der Lösung der regulatorischen Umgebung, der Auswahl des Designers, der Phasen des Designs, der Art der Implementierung und ihrer Phasen. Basierend auf diesen Informationen wird der Kreis der beteiligten Akteure definiert, basierend auf Referenzen, Erfahrungen, verfügbaren Ressourcen und anderen professionellen Anforderungen. Um einen umfassenden Überblick über den gesamten Prozess zu erhalten, ist es von entscheidender Bedeutung, einen detaillierten Zeitplan zu erstellen, der von den Vorbereitungsarbeiten bis zur schlüsselfertigen Übergabe zunehmend detailliert ist, und ihn kontinuierlich zu aktualisieren.